За последние три месяца офисные помещения подешевели в Москве, Петербурге, Новосибирске – всего в семи городах-миллионниках плюс Сочи. В таком же количестве – обратная тенденция. Особенно подорожали офисы в Омске и Екатеринбурге.
По данным Витрины недвижимости Restate, рекордное удешевление офисных помещений с начала апреля зафиксировано в Перми – на 36% - до 59 тыс. рублей за кв. метр. Например, 46-метровое помещение, заполненное арендаторами, можно приобрести всего за 2,3 млн рублей. Хотя это, конечно, далеко не центр города.
На четверть упала средневзвешенная продажная стоимость лота в Воронеже. Теперь квадратный метр стоит в среднем менее 100 тыс. рублей. Так что двухкомнатный офис на первом этаже многоквартирного дома (для небольшой фирмы в 5-7 человек вполне подойдет) можно приобрести за 5,5 млн рублей, да и в ремонт вкладываться не потребуется.
На 6-10% подешевели офисные помещения в трех крупнейших мегаполисах страны – Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Здесь важно отметить, что в менее крупных городах офисы на продажу обычно выставляются во встроенных коммерческих помещениях в жилых домах, в переделанных под офисные центры старых советских постройках и иногда – в торговых центрах. Офисы в специально возведенных под эту функцию бизнес-центрах почти всегда сдаются в аренду.
Зато в Москве совсем не редкость, когда на продажу выставляются целые блоки или этажи в современных офисных центрах, например, в Москва-Сити, но не только. Более того - в столице из рук в руки переходят и бизнес-центры целиком, в том числе в переоборудованных под эти цели исторические постройки в центре города. В Петербурге, Новосибирске и Казани такое тоже практикуется, но гораздо реже.
Именно такой лот – 12-этажный офисный центр в Свиблово за 3,6 млрд рублей - является на сегодняшний день самым дорогим в стране. А вот в Петербурге целиком продаются только этажи. Максимальная стоимость – у блока площадью 3 тыс. кв. метров в бизнес-центре у метро «Приморская» - 650 млн рублей.
В Уфе офисы подешевели за квартал на 12%, в Воронеже и Волгограде – на 11%. А вот в Сочи – сразу на 23%. Этот город, хоть и не является «миллионником» и ассоциируется, прежде всего, с отдыхом, является деловым центром для всех, кто напрямую или косвенно связан с туриндустрией. А потому цены на офисы до недавнего времени были на уровне петербургских. Правда, теперь они снизились до уровня Казани и Екатеринбурга.
Самара – единственный город, где ценник на офисы не изменился. Впрочем, в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Красноярске он вырос чисто символически – на 1-3%.
Зато в Омске рывок составил почти 20%. Средний прайс приближается к 100 тыс. рублей, а в продаже есть даже небольшое отдельно стоящее здание за 50 млн рублей.
Довольно заметно скакнули цены и в Екатеринбурге – на 11%. В Казани они выросли на 9%. Столица Татарстана по этому показателю находится на третьем месте после Москвы и Петербурга – 152 тыс. рублей за кв. метр. Здесь тоже в продаже есть несколько зданий целиком, подходящих под любое коммерческое использование – под офисы в том числе. Наиболее дорогое стоит 740 млн рублей, в таком вполне можно разместить штаб-квартиру средней по величине компании.
В Краснодаре стоимость офисов за три последних месяца выросла, вроде бы, ненамного – всего на 5%, но зато этот тренд является планомерным на протяжении двух последних лет. Для инвесторов это – один из основных показателей.
«Офисный рынок накопил отложенный спрос из-за вынужденного бездействия в период пандемии. Ещё больше его разогрел уход из России в 2022-2023 гг. западных компаний, занимавших большие площади, в том числе выкупленные в собственность. Однако к началу 2024 года деловая активность пошла на убыль, рынок успокоился, что отразилось и на ценах. Но это не спад, а корректировка после бурного роста. Отмечу, что всё большую конкуренцию классическим офисам составляют гибкие рабочие пространства - многие работодатели предпочитают именно их, а переделанные в бизнес-центры советские НИИ будут постепенно уходить в прошлое», - считает Андрей Добрый, руководитель Витрины недвижимость Restate.
