В российских городах стоимость комнат увеличилась на 13% за год. Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты, продаваемые отдельно в многокомнатных квартирах, и отметили их подорожание, а также сокращение предложения на 6%.
Дороже и дешевле
Самые высокие цены на комнаты традиционно в Москве, где средняя стоимость составляет 4 653 401 рубль. Далее следуют Сочи (3 363 392 рубля), Санкт-Петербург (2 803 532 рубля), Симферополь (2 641 854 рубля), Севастополь (2 427 718 рублей), Владивосток (2 278 217 рублей), Якутск (2 235 688 рублей), Казань (2 227 595 рублей), Чита (2 083 875 рублей) и Московская область (1 923 921 рублей).
В городах, таких как Магнитогорск (525 000 рублей), Нижний Тагил (565 647 рублей), Ульяновск (642 953 рубля), Брянск (644 135 рублей), Тольятти (661 071 рубль), Пенза (716 560 рублей), Смоленск (716 813 рублей), Череповец (722 972 рубля), Рязань (724 673 рубля) и Волжский (763 939 рублей), комнаты можно приобрести по более низкой цене, менее 800 000 рублей.
Средняя цена по стране на комнату составляет 1 373 472 рубля. Во Владимире средняя цена комнаты составляет 1 246 035 рубля.
Изменение цен
С ноября прошлого года стоимость комнат увеличилась в 65 из 70 рассмотренных городов, и снизилась только в 5. Наибольшее повышение цен было зафиксировано в Набережных Челнах (+41,4%), затем в Ульяновске (+38,7%), Владикавказе (+37,2%), Череповце (+36,6%), Кирове (+35,5%), Чебоксарах (+35%), Ростове-на-Дону (+34,8%), Саранске (+32,3%), Симферополе (+28,8%) и Ярославле (+27,6%). Во Владимире цены за год выросли на 20,5%.
Снижение цен произошло во Владивостоке (–11,1%), Белгороде (–2,3%), Чите (–1,3%), Хабаровске (–0,5%) и Мурманске (–0,1%). Незначительный рост, до 3%, наблюдался в Грозном (+0,1%), Махачкале (+1,7%), Сочи (+2,9%), Московской области (+2,9%) и Тюмени (+2,9%).
В Москве цены на подобное жилье увеличились на 14,7%, а в Санкт-Петербурге – на 6,4%. В среднем за год цены выросли на 12,8%.
«В сравнении с полноценными квартирами комнаты оцениваются в 4,5 раза дешевле, что оставляет им больше возможностей для роста цен. Для примера, средний рост цен на квартиры на вторичном рынке с ноября 2023 года составил всего 5,1%», – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». «Часто люди могут позволить себе приобрести комнату исключительно за счет собственных накоплений, решая тем самым минимальным образом свой жилищный вопрос, тогда как покупка квартиры без ипотеки нередко затруднительна. Впрочем, данная ниша остается узкой, с предложением объектов почти в 100 раз меньше, чем обычных квартир, и за последний год оно сократилось на 6%».