28 января Губернатор Александр Авдеев провёл собрание в правительстве Владимирской области, которое было посвящено восстановлению прав граждан, участвующих в долевом строительстве с компанией «ИнтерСтройВладимир». На заседание пригласили дольщиков жилого комплекса «Дуброва парк-2», представителей городской администрации, надзорных и правоохранительных структур, Законодательного собрания, регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства и конкурсного управляющего несостоятельной строительной компании.
«Мы здесь для того, чтобы предметно обсудить текущее положение, возможные решения, изучить опыт других регионов и развеять слухи», – отметил Александр Авдеев в начале собрания.
Суть проблемы такова: в 2017 году управление архитектуры и строительства администрации Владимира выдало «ИнтерСтройВладимир» разрешение на строительство ЖК «Дуброва парк-2» до 2024 года. В 2021 году региональные власти зафиксировали замедление хода строительства. Сем с 2022 года федеральный Фонд развития территорий и Минстрой региона при поддержке областной прокуратуры в суде доказывали финансовую несостоятельность застройщика, что привело к признанию его банкротом в июле прошлого года. Недостроенные здания №№ 1, 4 и 5 были включены в реестр проблемных объектов.
«От застройщика мы видим лишь ложь и мошенничество, поскольку трудности с жилыми объектами не помешали ему завершить строительство торгового центра. Надеюсь, правоохранительные органы скоро внесут ясность в ситуацию, где пострадавшими являются дольщики и областной бюджет», – заявил Губернатор.
Согласно законодательству, регион должен разработать план восстановления прав граждан с указанием сроков и способов восстановления. Были рассмотрены все возможные варианты, включая привлечение федеральных средств через Фонд развития территорий, учреждённый Минстроем России в 2017 году. Застройщики обязаны отчислять 1,2 % от стоимости договоров для защиты прав граждан. Дважды регион обращался в Фонд с просьбой применить федеральные механизмы, но получал отказ из-за несоответствия финансовых обязательств размерам фонда.
«Первоначально компания «ИнтерСтройВладимир» собрала около 1,6 млрд рублей от дольщиков, при этом средняя стоимость квадратного метра составляла 33 тысячи рублей. Этих средств в ценах на момент 2017-2019 годов не хватило бы на возведение трёх крупных зданий. Например, на завершение одного здания на Верхней Дуброве потребовалось 700 млн рублей. Из собранных средств застройщик отчислил в федеральный фонд всего 19 млн рублей, и этих средств недостаточно для компенсаций гражданам, которые так и не предоставлены», – уточнил Александр Авдеев.
С учетом позиции федерального фонда, было принято решение самостоятельно восстанавливать права дольщиков «ИнтерСтройВладимир» через приобретение объектов на аукционах. В областном бюджете на эти цели заложено свыше 1,7 млрд рублей, которые будут направлены на поэтапное приобретение незавершённых строительных объектов: в корпусах 1 и 4 в 2026 году, а в корпусе 5 – в 2027 году.
Во время встречи Губернатор предложил дольщикам другой вариант развития событий: постепенное завершение строительства всех трёх проблемных корпусов в течение 3-4 лет, но для этого нужна консолидированная позиция и желание инвестора завершить хотя бы один корпус.
«Есть потенциальный инвестор, но он пока раздумывает. Предлагаю через 2-3 недели дольщикам ЖК «Дуброва парк-2» обсудить ситуацию с этим застройщиком. Областное правительство готово помочь ему в строительстве социальных объектов, предусмотренных проектами застройки», – сообщил глава региона.
Если удастся достичь соглашения, ещё одной задачей станет изменение Федерального закона №214-ФЗ, чтобы региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства мог самостоятельно принимать решения по каждому проекту. Сейчас эта инициатива рассматривается на федеральном уровне.
