Итоги года: рост цен на новостройки в России составил 11% В результате снижения спроса на рынке новостроек временно увеличилось предложение на 19%. Годовой рост цен в среднем по стране оказался меньше, чем предыдущий год. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги за год по 70 городам России.
Динамика цен на квадратный метр В 64 из 70 исследованных городов стоимость квадратного метра строящейся недвижимости выросла, а в 6 городах наблюдалось снижение. Наибольшие изменения были в Улан-Удэ (+29,6%), Севастополе (+25,8%), Чите (+25,2%), Оренбурге (+25%) и Саранске (+21,6%). Наименьшие изменения отмечены в Белгороде (+0,8%), Мурманске (+2,9%), Ярославле (+3,2%), Пензе (+3,4%) и Ставрополе (+4,5%). Наоборот, снижение цен зафиксировано в Махачкале (–15,5%), Архангельске (–9,3%), Грозном (–7,6%), Нижнем Тагиле (–4,3%), Магнитогорске (–1,7%) и Краснодаре (–1,5%). Во Владимире стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла на 10,5%, достигнув средней цены 108 950 рублей.
В Москве квадратный метр за год подорожал на 12,3% и достиг 390 474 рублей, в Подмосковье – на 4,9%, до 195 587 рублей. В Санкт-Петербурге рост на 6,6% составил 256 976 рублей. В среднем по всем городам стоимость квадратного метра увеличилась на 11%, достигнув 141 550 рублей.
Динамика цен на квартиры В 59 из 70 городов средняя стоимость квартиры увеличилась, в 11 – снизилась. Наибольший рост цен наблюдался в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Наименьший – в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%). По данным Mirkvartir.ru, самое заметное снижение произошло в Грозном (–17,6%), Махачкале (–16,8%), Новокузнецке (–15,7%), Архангельске (–8,8%) и Нижнем Тагиле (–6,8%). Во Владимире стоимость квартиры в новостройке за год выросла на 6,7%, достигнув средней цены в 5 608 247 рублей.
В Москве средняя стоимость на первичном рынке выросла на 14,9% до 22 272 512 рублей, в Подмосковье – на 7,3% до 9 909 679 рублей, в Санкт-Петербурге – на 7,9% до 13 424 183 рублей. В целом по стране средняя стоимость квартиры увеличилась на 7,5%, и теперь составляет 7 338 515 рублей.
Увеличение предложения новостроек на 19% с начала года объясняется падением спроса. В первой половине года главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжающая рост цен. Однако во второй половине начали влиять увеличивающаяся ключевая ставка и высокие проценты по жилищным кредитам, что привело к изменению ситуации. В ряде городов рост цен замедлился, а в некоторых они пошли вниз. Если в прошлом году цены на квадратный метр увеличились на 16,2%, то в этом только на 11%; в 2023 году подорожание наблюдалось почти везде, а в 2024-м некоторые города испытали спад, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При текущей высокой ключевой ставке данная тенденция сохранится и на следующий год. Исключением могут стать города с малым объемом или отсутствием нового строительства – накопленный спрос позволит застройщикам продолжать поднимать цены.
