На протяжении уже пяти месяцев рынок новостроек находится в новой фазе — без доступных специальных ипотечных предложений. Специалисты Циан.Аналитики исследовали ситуацию с ценами, количеством сделок и объемом предложений на рынке первичного жилья в крупнейших городах России, население которых превышает 500 тысяч человек.
Исследование охватило 34 города с населением более 500 тысяч и минимум 100 уникальных объектов, включая Московскую и Ленинградскую области.
Цены на первичном рынке продолжают расти. В течение 2024 года наблюдается чередование стабильности и умеренного роста цен, и события лета не оказали значительного влияния. Несмотря на ожидания, что завершение льготной ипотеки могло привести к снижению цен из-за повышения скидок, этого не произошло, так как скидки остаются ограниченными и незначительными. Девелоперы пока не готовы к широкому снижению цен, особенно после частичного оживления рынка осенью. Вдобавок, низкая активность по выпуску новых проектов замедляет появление на рынке более доступных объектов, а расходы на строительство продолжают расти.
В результате, за последний месяц средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,7%, с 1 июля — на 4%, а если сравнить с ноябрем прошлого года — на 10%.Рост цен наблюдался в большинстве крупных городов. В 23 из 36 обследованных городов повышение составило 1% и более. Выдающимся примером являются Севастополь (+9%), а также Ижевск и Набережные Челны (+4%), где прирост превышает 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Исключением стали Ярославль, Оренбург и Челябинск, где цены незначительно уменьшились.
После 1 июля новые проекты выходили на рынок по сниженным ценам, но с сентября вновь начали дорожать быстрее, чем объекты на рынке до 1 июля, где темпы роста оставались скромными.
Спрос постепенно оживает. После окончания льготной ипотеки в августе отмечалось падение спроса на 35-40% по сравнению с первой половиной 2024 года. Однако в сентябре продажи выросли на 20-25% благодаря адаптации рынка. В массовом сегменте спрос поддерживали семейные ипотечные программы, в элитных комплексах - рассрочки. Октябрьские показатели продаж оставались на уровне сентября, с незначительным снижением в Московском регионе (-4%) и небольшим ростом вокруг Санкт-Петербурга (+1%).
Выбор на рынке стабилизировался. Объем предложений, увеличивавшийся после завершения льготной ипотеки, теперь сохраняет стабильность, сменив динамику. Это связывается с настороженной оценкой новых проектов банками и высоким уровнем запасов.
Рынок постепенно адаптируется к новым условиям, где вместо льготной ипотеки пришли рассрочки и скидки от девелоперов. Цены, несмотря на снижение активности, продолжают неторопливо расти. Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская прогнозирует, что в четвертом квартале сезонные факторы могут способствовать росту сделок на 15-20% от нынешних значений, при том, что застройщики поддерживают активность собственными скидочными программами.
