В среднем по России долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем квартиры. С точки зрения общей площади недвижимости выгоднее всего для долгосрочной аренды вместо квартиры выбрать загородный объект в Красноярском крае, Бурятии, Владимирской области и Алтайском крае.
По данным «Авито Недвижимости», доля загородного жилья в структуре предложения долгосрочной аренды на платформе непрерывно растет — если в 2020 году она составляла 5,5%, то по итогам первого полугодия 2024 года выросла до 7%.
Спрос на долгосрочную аренду загородной недвижимости также увеличивается — за последние два года интерес к таким объектам вырос на 31%. Это объясняется в том числе более низкой стоимостью аренды квадратного метра в частном жилье по сравнению с городской квартирой. Если при средней по России стоимости аренды квартиры в 28 тысяч рублей в месяц человек получает в пользование площадь в 45 кв. м (622 рубля за «квадрат»), то в случае с загородным форматом — 113 кв. м за 40 тысяч рублей (354 рубля за «квадрат»). Таким образом, квадратный метр в «загородке» дешевле на 76%.
Аренда загородного жилья в пересчете на «квадрат» выгоднее в 31 из 34 регионов исследования. Самая большая разница — в Красноярском крае. Здесь квадратный метр в загородных объектах в 5,2 раза дешевле. В Бурятии — разница в 4,2 раза, в Калининградской области и Алтайском крае — в 3,4 раза в каждом, во Владимирско области — в 2,9 раза, в Пермском крае — в 2,7 раза, в Московской области — в 2,6 раза.
«У долгосрочного роста спроса на аренду загородного жилья есть ряд причин: с развитием “удаленки” и важности баланса между работой и личной жизнью россияне стали чаще искать возможность жить за городом в более экологически благоприятном окружении и просторном жилье. Такой тренд делает это направление перспективным и для профессиональных игроков рынка — риелторов, которые могут добавить в свой портфель загородные объекты. Повышает привлекательность сегмента для профессионалов не только рост спроса со стороны потребителей, но также тот факт, что арендные ставки на долгосрочную аренду загородного жилья выше, чем в случае с квартирами, и эта разница постепенно растет. Если в 2019 году она составляла всего 3,5 тысячи рублей (загородное жилье было на 23% дороже), то в июле 2024 года разрыв достиг 12 000 рублей или 43% при сравнении цен на два формата. Значит и разница в комиссии риелтору становится больше», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».