По данным «Авито Недвижимости», по итогам нынешнего мая в России для долгосрочной аренды предлагалось чуть больше 281 тыс. вариантов. В сравнении с прошлым маем объем предложения таких объектов сократился на 6,6%. При этом в отдельных городах количество доступных для аренды квартир увеличилось год к году, среди них — Краснодар (+26,2%), Пермь (+19,6%), Челябинск (+17,3%), Ростов-на-Дону (+14%), Екатеринбург (+7,7%), Красноярск (7,2%), Волгоград (+4,1%). В Самаре и Нижнем Новгороде предложение осталось на уровне прошлого года. По сравнению с апрелем 2024 года в мае объем предложения по стране в целом вырос на 2,2%.
Больше всего квартир для аренды по итогам нынешнего мая насчитывается в Москве (40,5 тыс. объектов), Санкт-Петербурге (16,3 тыс.), Новосибирске (10,2 тыс) и Краснодаре (10,1 тыс.). Наименьшее количество квартир для долгосрочной аренды среди городов-миллионников предлагается в Волгограде (1,6 тыс.), Омске (2,1 тыс.), Перми (2,5 тыс.), Нижнем Новгороде (2,8 тыс.) и Самаре (2,9 тыс.).
В среднем по России средняя стоимость аренды квартир по всем форматам жилья в нынешнем мае составила 30 000 рублей, ставки аренды однокомнатных квартир и студий остановились на отметке 25 000 рублей. Что касается тенденции к росту цен, за последний год она стала более выраженной. Интерес к долгосрочной аренде квартир остается высоким, растет спрос на один объект. Стоит учитывать и ситуацию с высокой ключевой ставкой ЦБ. Из-за нее часть участников рынка, которые ранее планировали приобретение вторичной недвижимости, делают выбор в пользу аренды жилплощади.
Общее сокращение предложения по России за прошедший год связано с тем, что арендные квартиры уходят из экспозиции быстрее, чем она пополняется новыми вариантами. Это обусловлено сразу несколькими причинами: россияне, которые ранее покинули страну, вернулись, из-за чего количество доступных для аренды объектов за год закономерно сократилось. Кроме того, часть бывших арендодателей при отъезде из страны продали недвижимость, которая ранее сдавалась. Другие владельцы объектов все чаще заселяют в квартиры родственников и перестают сдавать такое жилье.
Также увеличивается средний срок аренды квартир — жильцы выбирают сохранить текущее место жительства и продлить аренду или на тех же условиях, или чуть дороже, чем искать предложения на открытом рынке. Люди стали более взвешенно относиться к тратам — многие просто не готовы вновь платить комиссию агенту за смену предыдущей арендной квартиры на новую.
По нашим наблюдениям, доля сделок с участием агентов в сегменте аренды увеличивается, однако довольно медленно. Если рассматривать опыт нашей площадки, то примерно половина объявлений выставлены от собственников, остальные — от агентов. В целом жилье от собственников сдается быстрее, иногда в течение несколько дней. Средний срок поиска арендаторов по объявлениям от риелторов — одна-две недели. Развитие классифайдов привело к тому, что средние сроки экспозиции объявлений (и от собственников, и от агентов) уменьшились. К примеру, если несколько лет назад для ликвидного объекта арендаторы находились в среднем за две-три недели, то для нынешнего времени это уже довольно большой срок.